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知晓【经验】普通日本人的房产投资历程

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发表于 2020-5-9 10:49:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

日本人都不投资本国不动产,外国人为何如此积极?对于这个问题,我只能借用美国投资专家菲利普费舍曾经说过的一句话来回复:你永远也不可能做到了解自己或场的方方面面。不仅在数据方面表现良好,药选址平台在市场份额上也是逐步拓进,让更多的人受益。

日本官方公布的真实数据是比较有说服力的。有统计显示,在投资不动产的日本主力军中,占大部分的并不是土豪,而是30-40岁的日本公司职员、公务员等。他们并不是作为短期投资来经营,而是希望可以为退休后的生活打下基础。






这次的主人公是居住在东京的A先生。


在一次乘坐出租车时,A先生偶然间看到了广告,开始对房产投资产生了兴趣。A先生是如何选择投资物件的?
A先生的房产投资的目的是「继承税对策」和「老后资金对策」。A先生希望能给孩子们留下资产,也希望每个月都有稳定的房租收入,那么晚年的生活就会变得宽裕。房产投资可以同时满足他的这两个需求。


A先生决定从房租收入和将来的资产价值来挑选投资物件。
以同样规格物件的租金推移,以及区域租金行情推移等数据为参考,计算出未来的租金行情,寻找可以设定较高租金的物件。当然,还需探索物价的各方面风险,了解物件附近再开发等各种各样的未来因素。


A先生选择的公寓物件
物件价格:2320万日元(约合150万人民币)
物件位置:东京都台东区
附近交通:都营地铁大江户线新御徒町站徒步6分钟
室内面积:25.75平米
室内格局:1K(1室1厨)
建筑年数:2009年
物件租金:92000日元月(约合5800人民币)


在A先生对周边行情有所了解之后,设定了恰当的租金,且入住率也可以被预料。与周边的公寓相比,竞争力较高、空室风险较低。除了到达城中心最近的车站以外,还有多条线路可以使用,便利性评价很高。
完善的公寓管理体制使租金下跌的风险达到非常低的程度,公寓的管理费、修缮费也在适当的范围之内。综合考虑,是可以长期保留的投资物件。


目前,这个投资物件正如A先生的预估,正在稳定地获得收益。虽然是第一次进行房产投资,但A先生表示在累计经验后会考虑扩大投资。

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