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了解新手买房怎样挑到好房子?看内行人揭秘!

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发表于 2020-5-28 21:50:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

置业大计对于咱们普通人来说可是一件大事,想想一辈子可能就住这个家了,所以买房子前一定要提前做好功课,当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。要知道广州二手房市场一定会给整个行业带来极大的影响力。


他们都经过专业的培训,深谙扬长避短之道,所以新手买房看过来!学学内行人是如何选房的。



区别一、新手问面积 内行问公摊

在询问房屋的面积时,新手的问法直截了当:房子有多大?

内行人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。

也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。



区别二、新手问使用年限 内行人问拿地时间

新手们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年。



内行们却要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。



区别三、新手问配套规划 行内人私下考察

买房人一般看中一套房子,会问周围的配套规划,这点新手行内人都一样。

售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划:以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。

新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”,内行人则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。



对于一些现有配套,内行人也十分注意,如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么行内人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。

还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。



区别四、新手问价格 内行人问差价

新手一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。

营销中心售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听,不同楼层价格相差几十元,越高越贵,主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。



区别五、新手问物业费 内行人问物业归属

新手一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说**元㎡每月。

但内行人则会问:“这个是第一年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。



一般最好选用物业归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业。

有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。



区别六、新手看户型图 内行人看总平面图

新手一般关心看中房子的户型图,看房子的窗户分布在哪,多不多。

实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。

内行人一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。

另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。



区别七、新手看样板间 内行人看毛坯房

各方面基本信息了解够了,售楼员会带大家去看样板间,其实这里面也有内情,一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。

但是行内人会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。



区别八、新手多看楼盘 内行人“挑起战争”

新手也知道“货比三家”多看看几个楼盘,但是内行人却知道怎么挑起他们之间的“战争”,获取更多内情。

例如购房者打听到一家楼盘的物业费只要1块几,而另一家的是2元㎡每月,这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好,然后就说开始“爆料”:“我有住在那边的朋友跟我说,他们那边物业服务完全跟不上来,地上停车乱七八糟,绿化也没有做维护,很多人投诉,人力物力跟不上来,自然便宜”。



各楼盘之间都有竞争,对于这些“爆料”不能全信,对比的问至少可以得到更加综合、全面的信息。

但是大家问完之后一定要私下去核实,看是否有一定道理,这样才能为将来买房提供参考。



除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容,购房者还需要问一些深的问题,例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件,行内人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。



区别九、新手看沙盘图 内行人看规划图

新手看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。

因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。

行内人要看就看设计规划图。



想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。



最后提醒大家,销售人员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

新手们学起来吧,买房也是一门学问,做好功课才能防止掉进坑里,才能尽量避免被忽悠。

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