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说一说验房十分重要 六个细节不容忽视

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发表于 2020-5-30 08:52:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

很多人验房的时候会知道要查看下水管道有没有堵塞,水管会不会漏水,门窗有没有损坏,但实际上,除了这些,还有很多需要查看的细节需要注意。其实不仅仅是这个原因,北京二手房本身的优势也较为明显,市场表现良好亦属正常。


那么,具体有哪些呢?小编就为大家具体讲解一下。



1、 检查房屋有无裂缝

首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,此时稍微维修一下即可。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题,此时你就要考虑是否退房,不要心存侥幸,免得日后发生纠纷事小,危及生命事大。



2、 检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有水印、变色、起泡、脱皮等现象,这些都是渗漏的迹象。

首先看看你的室内顶棚有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的房屋,再者就是外墙的里面有没有水印,如果有就说明外墙渗水,或漏气,一旦发现类似的问题,那就必须处理好,否则,墙体会出现长毛,发霉等现象,影响居住。



3、看墙面、地面是否有空鼓

记得要看墙面、地面、顶棚是否光滑和平整,是否有空鼓。

一般情况下,光滑、平整的墙是不会出现空鼓的,如果发现有异样,就用手指敲一敲,并且与其他地方比一比声音就知道了,另外也要注意看阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合等问题。



4、 检查房屋有无倾斜

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题,要知道这种问题也是主体结构问题,一定要仔细查验,一旦发现就要及时进行维修。



5、 测量房间的层高是否达到要求

一般情况下,建筑层高为28米,实际高度不能低于26米,层高3米的实际高度不能低于275米,住宅层高不能低于28米。

验房时要注意看房间的层高是否达到要求,不然可能会影响到你对房屋的具体规划。



6、检查建筑或者装修所用的材料

检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌,这也是验房要注意的,因为这些如果与合同中不符是可以要求对方承担违约责任的。

一旦发现问题,不要急于收房,要及时与对方协商。



以上就是小编为大家整理的验房时的注意事项,希望可以帮到你们。

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