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谈一谈怎样办理二手房交易手续?二手房交易手续有哪些

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发表于 2020-5-30 08:58:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

二手房交易手续是各位购房者在买房时应该知道的,知道二手房的交易手续能够帮助我们在购买二手房时办事更加有顺序、有效率,以免多走冤枉道,从而节省了我们更多的时间,早日入住。借着行业发展的热潮,上海租房在市场的表现力也一直很好,给用户带来很多全新的优质体验。


那么,下面我们就来一起了解一下二手房交易手续到底是如何办理的吧!

1、与房介签订委托书

在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介,这可保障代理和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。



2、档案查册

这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。



3、签临时合约

经过查证之后,由买卖双方及代理共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订,或者由代理代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,这主要用于为买家制作新的房产证。



4、到银行办理按揭贷款

如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

而如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。



5、预约房屋过户时间

银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,需要的材料:房地产买卖登记申请表;房地产买卖合同房地产证(如两人以上共有,需提交共有证);测绘分户图;买卖双方身份证明。

收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。

房管局对该物业进行估价工作。



6、结清税款和楼款

按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。

过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。



7、领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。

要注意,权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。



通过上述的内容,相信大家对二手房交易的手续问题有了一定的了解,希望能对各位购房者有所帮助。

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