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洞察:什么是回购房回购房如何购买有什么条件

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发表于 2020-8-8 18:30:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房是一件复杂的事情,很多人在买房时都会发现有很多名词之前根本没听过,比如回购房。那么,回购房是什么意思呢?政府回购房可以买吗?今天小编就来为大家介绍下关于回购房的相关知识。正是因为合肥房价的迅猛发展,所以给行业也带来了新的契机。


一、回购房是什么意思?

所谓回购房指的是开发商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。回购房一般分为以下2种:

1、商品回购房

买房人购买了开发商指定的回购房之后,在约定的期限内,购房者如果想要退房,那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。表面上看起来这样的买卖很合算,无论房价涨跌购房者都赚钱,几乎是完美无缺,实际上则是隐藏着不少的风险,购房者若是贪图这个好处,自然容易就容易陷入这些购房陷阱。

2、政府回购房

在现实生活中,很多朋友觉得,跟政府挂钩的回购房更可靠一些,政府回购房指的是政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设,建成后,政府按照此前约定价格再购买回去的房源。这些房源一般作为保障房用途。如许多地块出让时就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或者限价房。有的则是在出让阶段要求,当竞价达到合理上限时由竞买人竞报公租房面积。

二、政府回购房可以买吗?

小编告诉大家,政府回购房是可以买的,购买政府回购房需要与政府签订回购房协议,并且对协议中的条款对于回购协议进行仔细的阅读,这样能避免以后发生回购房不能被回购的情况。

如果政府回购房是在房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产这些就是回购房。这样人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少者的目光。

需要提醒的是,购买政府回购房需要项目实地考擦,包括周围低价情况,检查五证,是否手续齐全,有无烂尾楼现象,预售房买卖的价格,由风险控制部出具项目报告。

以上是关于回购房的相关内容了。需要提醒大家的是,如果买房遇到回购房,购房者必须更加谨慎,因为如果是优质房源肯定不会使用这种手段促销。并且在跟开发商打交道的时候,必须多几个心眼,确保维护好自己的合法权益。

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