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洞察:棚改房是大产权还是小产权

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发表于 2020-9-10 19:50:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

其实还得看在棚改前的房屋所有权人是否拥有完整的产权。上述的结论表明深圳房价很大程度上能够给市场带来新的活力,让行业良好的发展。


换句话说,就是若是被棚改区域的人拥有的是原房屋的完整所有权,那么棚改后的安置房屋也将是全部产权,即大产权房。

若是被棚改区域的原房屋是部分产权,那么需要根据产权所有人的意愿进行确定,其棚改后安置的房屋可能是大产权房,也可能是小产权房屋。



“棚改”和“拆迁”的概念首先,出发点不同。“棚改”是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。“拆迁”是指取得拆迁许可的单位,根据城建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。

其次,土地性质不同。“棚改”区域主要针对城范围内房子年限长久,居住环境脏乱差,人均建筑面积小,基础设施不健全的棚户区,其土地性质属于国有土地。“拆迁”更多是为了经济发展需要和公益性事业建设,在需要范围内进行的征收行为,土地绝大多数是农村的集体土地。

再次,适用的法律不同。“棚改”因为其土地是国有土地,适用的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收与评估办法》等法规。“拆迁”则适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的相关规定。

最后,补偿标准不同。无论是“棚改”还是“拆迁”,核心是补偿,这关系到群众的切身利益。

“棚改”是民生工程,坚持让利于民的原则,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,是以类似房屋的场价作为补偿的基础,同时配合各种奖励优惠政策。各地政府可结合地方实际,出台具体的办法。

“拆迁”则依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的相关规定进行补偿,征收农村集体土地的,则按照国务院出台的安置办法来赔偿。

总之,“棚改”肯定是“拆迁”的一种,但是“拆迁”不一定就是“棚改”。拆迁还包括公益事业拆迁、道路拆迁等各种拆迁行为。一个更多是政治行为,一个是法律行为。二者有相似之处,但是还有明显差异。

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