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说一说:房产继承案件重点与难点解析

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发表于 2020-10-29 04:57:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

  房产继承,是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人继承所有,是遗产继承案件的焦点、重点和难点,几乎所有重大复杂的遗产继承案件都是房产继承,其中房屋继承的方式包括公证继承和诉讼继承两种途径,极其专业和复杂,只有遗产继承专业律师才能胜任。房产类型涉及商品房、房改房、军产房、福利房、公房、宅基地和平房、拆迁安置房等。上海刑事律师的相关问题,建议点击进入网站了解,为您专业解答!!

  房产继承案件,必然涉及房改房如何继承、无产权证能否继承、工龄福利房如何继承、农村宅基地和房屋如何继承、房产拆迁利益如何继承、军产房能否继承、共有房产如何先析产后继承、公房使用权能否继承、遗嘱房产被拆迁遗嘱是否还有效、房产继承时效性等专业问题。

  ■ 房产继承原则之:先析产后继承

  公民死亡后,共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理,根据最高人民法院的有关解释,一般是先析产后继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。

  ■ 房产继承的诉讼时效

  《中华人民共和国继承法》第25条第2款规定,受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

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  《中华人民共和国继承法》第8条规定,继承权纠纷提起诉讼的期间为两年,自继承人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。但是自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。

  ■ 享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房的遗产范围的确定

  工龄优惠,属于财产性权益,在房改房买卖过程中发挥了可具体量化的经济价值。在现代社会,随着市场交易、社会管理、信息科技等日新月异的发展,财产的内涵和外延在不断的深化和扩展,财产已经发展到了非常复杂和精细化的程度。只要具有人们认可的经济价值,并且能被具体量化就应该视为财产或财产权益。

  政策性优惠福利相当于是对职工的一种工资差额的补偿,只是表现形式不同于一般的财产,但仍属于是财产性权益。职工生前没有实际取得并不能就此否定他对这种财产性权益的拥有资格。根据现行房改政策,房改售房并不会因为一方死亡而受影响,在职工去世后,这种财产性权益常常会通过配偶的购买行为转化为房屋形态,将工龄优惠折扣通过房价表现出来,因此,职工去世后,配偶用其工龄折扣购买房改房,房屋产权归属历经不属于夫妻共同财产、属于夫妻共同财产、不属于夫妻共同财产但需要补偿的转变,各地操作各不相同。

  ■ 享受了已故配偶生前工龄优惠政策购买了“房改房”的部分产权后又于再婚期间补交余款取得了房屋全部产权的,产权如何认定?

  享受了已故配偶生前工龄优惠政策购买了“房改房”的部分产权后又于再婚期间补交余款取得了房屋全部产权的,该“房改房”的产权是属于购房人个人财产,还是购房人与已故配偶的夫妻共同财产,或者是购房人与再婚配偶的共同财产?我们的律师认为,因购房人享受了其与已故配偶的工龄优惠最终以成本价购得“房改房”的全部产权,故房屋属于购房人与已故配偶的共同财产,其中的一半份额应依法分割归购房人所有,另一半则属于已故配偶的遗产发生继承,而对于再婚期间补差获取剩余产权的问题,因剩余产权的房款仍是建立在二人共同工龄优惠政策的基础上,故房改房的购房主体没有发生变化,仍是购房人与已故配偶,因此如房款中含有再婚配偶的出资,则其出资视为对购房人的垫资帮扶,应按债权关系处理,即再婚配偶的出资不能取得“房改房”的产权。
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