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了解:除了低利率,澳洲房价上涨的原因还有哪些2021/11/16 18:12:09

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发表于 2021-11-16 18:12:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

除了低利率,澳洲房价上涨的原因还有哪些今天我们就来聊一聊关于澳洲房价上涨的原因。上述的结论表明越南房产很大程度上能够给市场带来新的活力,让行业良好的发展。https://www.uoolu.com/house/vietnam/




01、维州房价年增涨107%



6月份全国房价上涨19%,使本财政年度的年增长率达到15%。澳大利亚住宅价值的增长由独立屋带动,全年上涨了156%,而公寓价值上涨了68%。



尽管6月份封锁了,但在墨尔本,房价上涨了158%,涨幅接近22万澳元,房价中位数现在达到了创纪录的929,769澳元。墨尔本的房价今年迄今上涨了107%,涨幅超过10万澳元。



CL的房屋价值指数分析显示,6月份的价格上涨相当于每天上涨700澳元。







房价狂涨,其背后的原因有很多,通常各大专家都认为是低利率、以及一系列的补贴政策导致市场需求大,所以房价上涨。



然而背后还有一个原因,导致墨尔本的房价,不得不涨!



02、开发商成本上升,不得不涨



澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,2021年12月,建筑成本平均价格为1,955㎡。但是,该价格不包括设计、规划许可等。



根据ABS2021年12月的建筑批准数据,澳大利亚的平均住宅面积为2298㎡,建筑成本约为2万澳元。



建筑造价咨询RLB的数据则显示,2021年,在悉尼自建房的成本中位数大概为867万澳元,墨尔本为764万澳元,阿德莱德最便宜为502万澳元。







我们可以跟地产研究机构D显示的2021年各大城市房屋中位价做一个对比:截至2021年12月,悉尼的房屋中位价为100万澳元;墨尔本达到829万澳元;布里斯班和阿德莱德分别为59万澳元和509万澳元。



由于去年出台了HBG建房补助的政策,导致澳洲掀起了一波建房热,各种建房原材料的需求疯狂飙升。其中以木材涨幅最为厉害。







澳洲很多H使用的是砖木结构,虽然大部分木材都是澳洲本地生产的,但是由于2021年的森林大火,约40%的木材产区受影响,导致原材料极度紧缺。



此外因为疫情,很多木厂没有预先囤货加工,因为原木需要进行切割,浸泡等多种工艺才能上产成为可以使用的木材,所以各木料场库存严重短缺。



还有就是铁矿石价格飙升,导致钢筋涨价超过40%。



其他水泥、瓦片、油漆、塑料、人工等等材料统统都有5~10%左右的涨幅。







并且一些需要海外进口的材料,由于疫情和国际关系,导致大宗商品的运输成本的直线上升40%。



建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加,伴随着建房原材料供应链变长、供应短缺,随之而来的就是房屋完工更慢了,建设成本也更高了,这些都直接影响房价上涨。



翻看今年6月破产倒闭的维州清单,可以发现,建筑占了很大的比例。



这是因为,部分建筑材料在疫情期间出现了严重缺货的情况,供不应求的市场环境不可避免地带动它们价格上涨。



在这一背景下,建筑行业的发展变得困难重重。



0、建筑热潮持续,还将上涨



住房行业协会(HIA)预计,今年将有超过147万套新房开工,翻修活动也将达到创纪录水平。



今年2月预计2021年将建成1万套独立住宅。



这个新数值比2021年创下的12万套独立住宅建造纪录高出20%。



HIA经济学家AL表示,建筑活动的激增会让施工人员一直忙碌到2022年下半年,而且在未来几年甚至几十年内都不会重现这种情况。



L说:“该行业面临的关键挑战已从去年这个时候的需求低迷,转变为确保有足够的材料、劳动力和土地供应来满足这种需求。”







而最近6个月的材料上涨幅度非常厉害,同样一千澳币六个月前能买到的材料和现在能买到的材料相差很大。材料等待时间极度延长,LVL从原来的15周延长到16周。



甚至保险强烈建议超过6个月的报价一定要重新再审核一遍,否则造成损失他们不愿意赔付。

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