请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

超级广告吧

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

搜索
热搜: 广告位招租:766698661
查看: 31|回复: 0

说一说疫情加剧,将导致澳洲房价继续上涨2021/11/18 3:53:42

[复制链接]
发表于 2021-11-18 03:53:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

新研究报告:疫情导致澳洲房价暴涨无一例外,泰国房产的客户都愿意采购其产品,因为质量上乘品质卓越是其产品的理念。https://th.uoolu.com/








一项新研究发现,如果疫情没有发生,澳洲的房价会比目前低得多。分析显示,澳洲独立屋在疫情之下的价格比正常环境高12%,公寓价格也高了1%。



四大会计师事务所之一的毕马威7月12日发布了《疫情对澳洲住宅房地产市场的影响》的报告,研究了过去18个月房地产在疫情之中的情况,并与没有发生疫情的正常市场环境进行对比。



该报告发现,疫情之下,悉尼的房价增幅达到难以置信的25%,而如果没有发生疫情,增幅可能只有1%,这意味着疫情导致房价增幅几乎翻了一倍。



在布里斯本,房价涨幅达到19%,而如果疫情没有发生,房价涨幅可能只有8%,前者是后者的15倍。



分析显示,2021年12月至202年12月的四年间,除珀斯之外的所有首府城市的房价涨幅都将受到疫情的推动而上涨。



报告说,如果疫情没有发生,应对疫情的经济支持政策,包括创纪录的低利率、鼓励建房的HB项目和量化宽松政策等就不会出现。而这些政策是房价上涨的主要因素。



报告认为,超低利率再加上对住房市场的支持,已经超过了房地产市场存在的长期负面因素,如缺乏移民和人口增长放缓。



毕马威首席经济师BR说:“2021年初,澳洲首府城市的房地产价格原本处于出现周期性上升的趋势。至少在最初,这种趋势被疫情和随之而来的经济衰退造成的不确定性所遏制,在2021年的第二季度中,房价下跌了%。”



“但是,一旦市场参与者确信疫情不会导致房价大跌,货币和财政政策的组合就迅速开始将房市推到另一个方向。”



“抵押贷款利率的质性下降;假期和休闲支出减少带来的额外储蓄;以及的大手笔收入支持政策、特别是对住房市场的支持,使得房价在过去的6到9个月里急剧上升,超过了没有疫情的正常市场环境下的涨幅。”



R认为,疫情带来的这轮房价涨幅会在未来两年内缓和。



悉尼这些区的房子今年已涨$50万以上!







在悉尼繁荣的郊区,购房者需要比去年多掏逾50万澳元才能买到房。



一份报告详述了上财年房价涨幅大的郊区单,其中有近40个郊区的房价年涨0%甚至更多。



悉尼的房价在过去20年里通常每年上涨约5%。



CL的报告显示,在202121财年,包括:CC和蓝山在内的大悉尼地区,房价的平均增长率为15%。



研究主管EO表示,整个城市的房价增长并不均匀。



她说,增长的郊区往往是那些对换大房或换小房者有吸引力的地方,他们是主导买家群体。



“目前房价上涨是由自住业主引领的,特别是‘换房’买家,他们可能在换大房或换小房或者寻求滨海房产。”



据CL称,悉尼许多繁荣的郊区都集中在北部海滩和海岸。



这些市场传统上对买家的吸引力有限,因为它们距离悉尼CBD较远,但随着越来越多的人在家工作,这已不再是一个不利因素。



房价增长的郊区是C,它位于悉尼北部P海岸,该郊区的平均房价去年约为20万澳元,但上涨了近50%,或120万,至50万澳元。



附近的PB和N也出现了类似的上涨潮,房价在一年的时间里暴涨了42%至44%,或超过100万澳元。



D,C,K和KH等海岸郊区的独立屋均上涨了约40%,涨幅从1万至48万澳元不等。



除了沿海地区,悉尼西北部的H地区是购房者的大市场之一。



G郊区的房价平均上涨了约48万澳元,涨幅为28%,该地区的大部分独立屋面积都很大。



R经济研究业务负责人CK说,购房者明显倾向于寻找能更好平衡工作和生活的地方。



墨尔本这8个区公寓比房屋更畅销,部分区需求仍然强劲







尽管2021年的封锁推高了更大房屋的需求,但墨尔本8个辖区的公寓销量超过了房屋,这些区域包括墨尔本、PP、M、GE、Y、D、K和S等等。



根据2021年总估价师财产价值指南,全州2021年有29770套公寓转手,这8个辖区的交易数量占据了40%。



8个区房屋和公寓销售情况对比:



墨尔本:225–2578



PP:599–1675



M:1241–1499



GE:900–1425



S:744–16



K:1208–1248



D:1060–1084



Y:64–948



房地产R的经济研究执行经理CK说,这将是内城地区的一个日益增长的趋势。



“从更广泛的层面来说,这说明了墨尔本存在的负担性问题:民众买不起房屋。”



他补充说,联邦的25万澳元的建房补贴(HB)推高了地块价格,公寓销售可能在未来几年再次回到第二位。BG建筑的总经理MLG表示,尽管有封锁,但2021年,像M的区域公寓需求仍然很强劲。



M和GD在去年4月份将他们位于CP的房屋换成了BE的两居室公寓,原因是离他们的孩子们更近。



“这对我们来说是个很大的改变,但我们觉得住公寓很舒适。”



维州偏远地区房市火热,第二大城交易额几乎超越墨尔本







房地产R的数据显示,本周发布的《总估价师房价指南》中的数字是有史以来第高的记录。



墨尔本人的生活方式,即搬到滨海区域或乡村地区的转变,推高了该州小城市的需求。



墨尔本市区的交易额为486亿澳元,维州第二大城市G则为472亿澳元,两者仅相差16亿澳元。



R的经济研究执行经理CK表示,由于对偏远地区的需求仍然很高,G今年可能会再次接近战胜墨尔本。



买房经纪协会的CB表示,G的成功并非只是“疫情的膝跳反应”,可能持续数年。



过去的一年里,全墨尔本易手的房地产的总额为81795亿澳元,是自201年以来的低数字,原因是封锁期间交易量下降。



MP成为该州有价值的市场,有价值超过50亿澳元的房产易手,大部分是房屋。



B和B的房产交易总额分别为169亿和1489亿澳元。



随着偏远地区城市的发展,有钱的墨尔本人在没有看房的情况下,花10万澳元在偏远地区小镇买房。



B说:“一些被封锁,待在家里的民众会搜索小镇的房产,然后在有租金回报率的情况下下注,花5万到10万澳元买一个便宜房产。”



这可能是维州偏远地区大型城镇的房屋中位价飙升91%,中型城镇上升87%,小型城镇上升95%的原因。



房产经纪MW-T表示,墨尔本和GCBD中间的方式在2021年年中“起飞”。



他所在的负责的房产销售中,至少有7套在只视频看房的情况下卖出,买家均为墨尔本人。

相关帖子

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

免费发布广告信息|超级广告吧

GMT+8, 2022-1-29 00:43 , Processed in 0.136336 second(s), 25 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表