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聊聊:全澳房价平均每周攀升1990澳元,达2年来较年度增长2021/11/18 8:49:11

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发表于 2021-11-18 08:49:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

澳大利亚的房产价格在8月进一步上涨。这意味着泰国房价是行业的风向标,能够给人们带来很大的自信心。https://www.uoolu.com/house/thailand/




据CL最新的全澳住房价值指数(NHVI)显示,澳洲房地产价值录得自1989年以来较的年度增长——较年初上涨158%,较上年同期增长184%。



这相当于一年来的涨幅达10,400澳元,即每周1990澳元。







但这股热潮正逐渐失去动力。该指数表明,8月份全澳住宅价格仅上涨15%,中位价至666,514澳元,为今年1月份上涨28%以来的慢增速。



CL认为,房价上涨趋势放慢的原因,主要归咎于逐渐严峻的可负担能力,而不是疫情封锁造成的影响。



迅猛上涨的房价,已将购房者的预算甩在了后面。







澳大利亚工资平均上涨了17%。而仅在过去一年,房产价格的增长就几乎是工资涨幅的11倍。



除达尔文(8月份房价下跌01%)外,所有首府城市的房产价格都出现了上涨。



霍巴特在过去一个月录得强劲的房价涨幅,为2%,中值达69,219澳元。



堪培拉紧随其后,物业价格上涨22%,至816,644澳元;布里斯班房价上涨2%,中位价为612,77澳元。



在悉尼,房价上涨18%,中值至1,09,514澳元,墨尔本上涨12%,平均房价达769,968澳元。



房价涨幅在今年月达到峰值后持续放缓,当时全澳房价在一个月内上涨了28%。悉尼房价涨幅居前,上涨7%。



CL住宅研究主管EO表示,独立屋与单元房之间价差收窄、挂牌待售房产数量与强劲买家需求相比偏低,以及房价涨幅几乎是年平均工资涨幅的十数倍,这些都是抑制房地产市场购买力的标志。







(工资增长数据,ABS)



“疫情下的社交距离限制对房价的影响不如对交易活动的影响大,”O表示。“这更多地与负担能力限制有关,独立屋和单元房的价格差距正在缩小就是证据。



“有明确的迹象表明,市场上存在着住房需求。但买家可能在寻找更惠的市场,其中也包括单元房。”



今年第一季度,首府城市每月的独立屋价格增速较单元房约11个百分点。到8月份,这一比例降至07个百分点。



O表示,过去一年房价上涨速度远超过工资涨幅,这是繁荣的房地产市场开始失去动力的另一个原因。



“这就对购房者造成了更大的入市障碍,尤其是对那些没有住房的人来说,因为他们不像拥有房产的人一样可以享受资本升值和财富增长。”



CL研究部主管TL也表示,“我们已经看到,购买第二套或更多套房产的买家数量开始减少,而且自去年年底以来,随着刺激措施的结束,首次置业者的活动水平一直呈下降趋势,因此有迹象表明需求正在放缓。”



L表示,住房融资数据显示,购买第二套或多套住房的人数已从去年第四季度24%的峰值降至今年第一季度的不到一半,为10%。







O认为,虽然封城对消费者信心产生了明显影响,但尚未转化为价格上涨趋势的大幅下跌,市场上仍有需求。



相反,卖家方面更多地体现了疫情的影响。O表示,挂牌待售房产数量有所下降,房屋销量水平也有所放缓,但降幅较小,这对支撑房价至关重要。



O表示:“过去个月间,与市场上新增了111万套挂牌房屋相比,我们看到全澳有近16万套房屋易主。”



“新挂出的每一套物业都受到了更多的关注,这助长了紧迫感,推动了我们在全澳各地看到的房价上涨。”



5月初,新上市的待售房产数量比5年平均水平高出197%。



但CL发现,由于封锁和季节因素,到8月份,月度新挂牌房产数量较5年间平均水平低58%,总待售房产数量也比平均水平低294%。



参考资料:D、AFR、ABS

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