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卷款560亿跑路美国?潘石屹:我没跑,房子带不动,那现金呢?

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发表于 2019-12-1 18:26:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
潘石屹作为知名地产大佬,他的一举一动成为了业界关注的焦点,尤其是今年,他频频出售资产,不得不让人有所猜想。其中,SOHO中国考虑以80亿美元将8处核心资产集体出售的消息最引人关注。据了解,这些项目都是在中国的办公大楼权益,主要位于北京的望京、光华路、前门大街、丽泽,还有上海的外滩、福星广场、古北以及天山广场。而在2017年,潘石屹就表示外滩和望京这两个项目永远不能卖,一个地理位置太好了,另一个是自己喜欢的设计。结果没想到,打脸来得如此快。对于这次出售资产一事,SOHO中国的回应是:没有必须公布的资料。事实上,从2014年开始,SOHO中国就开始出售旗下的资产了,5年套现近300亿,并没有再购买过其他的项目和土地。如果这次8个核心资产全部出售完,那意味着潘石屹在境内的资产差不多都清仓了。潘石屹卖了国内资产套现后,钱都流向哪了呢?早在2005年,潘石屹将其所有股权赠与妻子张欣,而张欣不仅成为SOHO中国的实际控制人,还是外国国籍,使得SOHO中国的身份变得有点微妙。当时,就有潘石屹夫妇向海外转移资产的说法,对此,张欣的回应是:“资产是投资在中国的不动产,移不走”。到了2011年,潘石屹夫妇通过家族信托的途径进行海外投资。买下地处纽约曼哈顿时报广场旁的一座办公大楼;收购了曼哈顿公园大道广场49%股权;携手巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权。总投资金额为27亿美元,相当于近190亿元。现在,潘石屹的儿子潘瑞在英国一所商学院就读房地产博士学位,还在当地成立了一家地产公司,投资了多个大型房地产项目,包括英国学生公寓品牌UNINN,据悉该项目是首个由华人主导的。由此可见,潘石屹将投资目标转向海外市场还是有迹可循的,那他真的跑了么?其实,潘石屹在地产界被人称为“最牛的逃顶大师”。他曾经在海南房地产投资中赚得人生第一桶金。在此期间,他发现海南的人均居住面积远远超过了北京,就判断该地区的楼市存在泡沫,所以他赚到钱之后,很快急流勇退,在海南地产泡沫破灭时免受重创,不过仍然心有余悸。2012年,国内又有专家预言房价将要下跌。这时,敏感的潘石屹选择转型,将开发销售变为走租赁路线,结果错过了房地产的黄金发展时期,很多当年排在SOHO中国后面或者并驾齐驱的房企,经过这几年的发展,年收入成了SOHO中国的百倍。此外,近年来,写字楼的空置率不断上升,2019年上半年,上海写字楼的空置率创出十年新高,加上租金回报率低。综合各种因素来看,潘石屹就是觉得国内钱不好赚了,所以将不动产转为现金,流向有利润空间的市场去。这就是资本的目的,哪有利润可图,就会流向哪里。面对这次“卷款560亿跑路美国”的说法,潘石屹的回应和他妻子当年的回应很像,他表示:“不要相信谣言,我拿的是中国护照,房子又建在这里,我是带不动的,所以说我跑了都是谣言”。确实,房子是带不动的,如果卖掉换成现金呢?对于潘石屹回应“没跑”,你有何看法呢?本文由新业财经原创出品,未经许可,请勿转载,违者必究。http://cloud362.twfd.uk.com/html108.html
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