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有100万现金,是购买100万的房子,还是买100万银行理财产品?

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发表于 2019-12-6 09:15:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果是我,我会选择买银行理财,不用操心,还能轻松跑赢房租及房子涨价带来的收益。不信我们来算一下:百万的房子在不同的城市大小都不一样。我们以郑州为例,在郑州这样的城市也就能买个两室左右的房子,租金2000块左右。不买房原因一:收益低假设一年都不空租,租金也就24000元,收益率也就2.4%,这个收益叫银行存款都比不上。有些银行五年期存款利率都能达到5.0%以上。有人说,房子除了租金收入,还有房价上涨的收入啊!房价上涨这个事情在2016年前后确实存在,但是现在房价上涨的速度实在不敢恭维。郑州二手房较2018年同期上涨0.94%,新房较2018年同期上涨2.19%。租金收益加上房价上涨收益,也没有变过5%。不买房原因二:资金套牢房价上涨不舍得卖,房价下跌卖了亏,房子刚买就卖税费高。一旦花钱买了房,压在手里五年以上很正常。在这五年的时间里,有两个因素会左右着投资效果:一方面是房租及房价的上涨幅度,另一方面是买房的钱如果投到其他领域是否能够获得更多收益,也就是经济学上常讲的机会成本。房租房价不上涨,配合着机会成本的作用,基本属于买到就是亏到。房租房价要是上涨,还要考虑上涨比例是否能够超过5%的问题。不买房原因三:房子维护成本房子新买要装修,时间长了要重新装修,家电设备坏了要维修,租客走了要找租客,中介服务不好要选中介,如果是贷款买房,还要考虑按时还月供的问题。这些都是很现实的问题。房子在维护的过程中,也会出现房价增长乏力的表现。超过30年以后,维护的必要性就会下降,再装修租金也涨不上去。就是拿给银行做抵押,银行大概率也是不会接受的。如果买理财,就没有这些烦恼:选择靠谱的银行和理财产品,收益很稳定,随行就市。钱到账留开始计息,产品到期利息到账。总结:题主拿买房和理财进行比较,很明显是奔着投资去的。既然是投资,那就得“斤斤计较”,把该考虑的问题都考虑到。http://www.claco.com.cn
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