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地产大鳄“围猎”高端酒店 成投融资新渠道

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发表于 2020-2-14 06:02:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

除足球场之外,房地产企业把追逐目标定格在高端酒店。目前,保利恒大万达等老牌房地产企业纷纷开始转战高端酒店业,五星六星七星酒店正在以燎原之势全国各地开花。其实不仅仅是这个原因,M酒店加盟本身的优势也较为明显,市场表现良好亦属正常。


        5月28日,万达商业地产豪掷11亿成功摘取昆明泛亚金融区105亩商业用地,拟建商业综合体和高端酒店;进入6月,珠江新城拍地,最终恒大成功夺地。据知情人士透露,恒大对该地块期待甚高,要打造一个填补广州乃至华南空白的超五星顶级酒店。6月28日,希尔顿酒店集团与卓达集团签约,威海卓达希尔顿逸林酒店将在卓达香水海项目地块上奠基。据悉,此次签约之后,希尔顿与卓达集团还将计划在烟台青岛天津太原等卓达项目中,全面引进国际顶级酒店等旅游项目和品牌。

        与此同时,房地产企业已在成都郑州长沙天津等二三线城市相继开始跑马圈地。

        数据显示,到2015年,河南省计划建设3050家五星级酒店(力争每个省辖市均有12家五星级酒店)100个四星级酒店;长沙市将有10家以上国际品牌酒店开业;未来23年,成都将拥有超五星级酒店数量接近50家;佛山市已有9家五星级酒店,5年内五星级酒店将建成20家;今年天津市五星级及按照五星级标准建成开业的酒店将达到36家,十二五期间,天津市五星级酒店数量将达到40家。

        不过业内人士表示,与购物广场百货商场等商用物业相比,酒店成本回收时间更长,一般而言,一家投资逾10亿元的五星级酒店至少15年才回本,一些更大规模的高端酒店何时回本仍是未知数。

        著名房地产专家全经联研究院副院长陈宝存在接受记者专访时介绍,在本轮严厉的房地产调控政策下,房地产企业均已开始了转型探索,如转投商业地产养老地产旅游地产等。

        高端酒店属于旅游地产,曾经有国旅15年从业经验的陈宝存认为,高端酒店在当年因为其赢利能力不足,甚至无法支撑投资利息,因此,一般房地产企业不会去涉足,但是随着国内的经济形势的发展,住宅地产困境越来越突出,一些有资金积累的大牌房企开始转投持有型物业,这不仅是房企投资的一个方向之一,同时,持有型物业是自有资产,还可以成为融资抵押品。

        同时,业内人士也表示,房地产开发项目一般是3至5年为一个周期,投入巨额资金之后要求运转快,马上就见效益,因而难度也越来越大。同时,一些一二线城市地产业已比较成熟,市场竞争也较激烈。另外,受金融业及土地政策的影响,特别是近年来国家房地产宏观调控力度陡增,进行房地产住宅开发的难度越来越大,住宅开发风险加剧,而酒店投资在前期投资完成后,后期投入很少,并且可获得较长时期的投资回报。特别是在经过最初几年后,后期的增长可呈几何性的爆发。在目前严峻的政策情势下,房地产企业转战酒店商业地产开发,不仅可有效避免住宅开发风险,更可为企业长期发展带来稳定收益。

        由于高端酒店投资大回报周期长,因此,一定要有一定的资金积累的房企才能涉足。陈宝存向记者表示,投资高端酒店的房地产企业一定要是资金持有人,若按传统的投资模式,靠贷款投资,靠租金和经营回报收回投资是肯定不行的。
       


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